ニアビーリアルエステート株式会社
所在地：〒153-0064
東京都目黒区下目黒3-10-29
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ : 0120-19-8190
電 話： 03-6801-8190（代）
F A X ： 03-6740-2239
e-mail ： info＠nearbee.co.jp
業務内容：
★自社不動産買取
★新築・中古マンション、戸建、土地の売買仲介
★アパート・店舗・事務所の賃貸仲介、管理
★マンション経営アドバイザー(APローン見直し)
★出店戦略立案支援（候補地の選定・精査）
★相続診断サービス
従来の不動産仲介会社とは明確に差別化を図った仲介業務を提供し、地域の皆様に愛され、必要とされる会社を目指し業務に取り組んでおります。
不動産に纏わる事はニアビーリアルエステートにお任せください。
営業時間 : 10:00～18:00
定 休 日 : 毎週火曜日 第２､第４水曜日
（その他当社カレンダーによる）
東急目黒線「不動前駅」徒歩5分
ＪＲ山手線「目黒駅」徒歩11分
当社の顧客様で、投資用ワンルームマンションをご所有されている方の借り換え実績例
ローン残高 3,800万円程度、金利 3.4％のアパートローンについて銀行に金利を安くしてくれるよう掛け合ったところ 2.9％まで下げてくれるとの回答をいただきました。
ただ、もっと下げたいと考えておりますが、ローン借り換えを取り扱っている銀行はたくさんあるのでしょうか？ ちなみに某大手銀行には断られました。それとも 2.9％で我慢するべきでしょうか？ というご相談を受けました。
このようなお悩みを抱えている方は非常に多く、当社でも
「一般的に投資物件のローンでは借り換えは難しいと考えた方が良い」
とお返事しておりました。よほどの優良顧客様でない限り、ほぼ借り換えには応じてもらえないのが現実だからです。
その理由としまして、
●物件の所在地やその概要、購入時期にも左右する
●担保価値の下落が大きい物件では、まず借り換えには応じない
という現状でして、投資物件では、もともとの借入先が東京スター、オリックス、スルガ、ジャックスなどの金融機関での借入が多く、2007年から2010年辺りの新築や築浅物件の購入ですと、変動金利で３％前後、大都市圏であれば２％台というのが通例のようです。
こうした背景から、3.4％から 2.9％に金利を下げてくれるのであれば、それで良しとすべきとアドバイスしておりましたが、このようなご相談が当社に多く寄せられたため、当社にてアパートローンのお借り換えのお手伝いをさせて頂きました。
その結果、当社の取り組みで某信用金庫にてお借り換えが可能となりましたのでお知らせ致します。
●某A銀行 3.4％ ➡ 1.875％
●某B銀行 3.675％ ➡ 1.875％
●某C銀行 2.675％ ➡ 1.875％（購入後１年で残債2,300万円） など。
＊勤務先やお住いの都道府県により対応可否がございます。
個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、当社「亀山」までお気軽にお問い合わせ下さい。
担当：亀山 秀輔
＜お問い合わせ専用フリーコール＞ ０１２０－１９－８１９０
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